香奈儿“抄底”接盘维密，半价拿下香港铜锣湾旺铺

香奈儿“抄底”接盘维密，半价拿下香港铜锣湾旺铺

作为奢侈购物天堂的香港又回归了。

据彭博社所述，法国知名奢侈品牌香奈儿，于近期在香港当地铜锣湾渣甸街京华中心，承租了大约1765平方米的两层呈层叠型的商用店铺，同时还获得了高达6层的沿着街道布置的广告外立面。其租赁期限自2023年5月起始，一直延续到2026年5月结束，在这之后，总共拥有2次为期3年的继续租赁的权利，最长的总的租赁期限能够达到9年。

香奈儿还没有向外面披露门店具体的装修以及运营的具体规划，并且也没有说出租金的金额。不过好多家香港本地的媒体有进行报道，香奈儿每个月大概要支付月租300万港元，也就是大约合人民币272万元这样，这是香港从2020年疫情开始爆发一直到现在租金最高的商铺租赁的一个案例。

此前，香奈儿于铜锣湾一带开设了好些门店，数量有若干。其中含括坐落在时代广场、搞销售服饰与手袋之营生的精品店，还有在崇光百货、希慎广场的美妆类柜台。香港可是全球香奈儿门店分布最为密集的那些城市里的一个，现在总共存在8家香奈儿精品店以及2家鞋履专门店。

和以往专门挑选酒店精品廊以及高端购物中心不一样，这次新租下来的京华中心门店，会是香奈儿在香港开设的头一家街铺。因受到疫情冲击，在过去的3年里，好多奢侈品牌于香港选择关掉街铺之后转入购物中心，目的是期望借助集群效应吸引更多高净值客户。

近期，爱马仕、迪奥以及古驰等头部奢侈品牌，都是在香港高端购物中心内部开设或者翻修旗舰店，然而普拉达却选择关闭街铺。在香港，核心商业地段街铺租金有时候并不比购物中心低，普拉达铜锣湾旗舰店在关闭之前，月租金高达900万港元。

街铺的优势在于，奢侈品牌能够完全自行把控装修风格，还能自行掌握运营模式，不会受到购物中心各种条条框框的限制。并且，许多香港大厦的街铺常常是那种打通了上下几层楼的大型空间，这种空间特别适合奢侈品牌去开设旗舰店。而这一点是许多购物中心没办法提供的。

此处香奈儿回归，开设街头店铺大型旗舰店，这反映出香港奢侈品行业正慢慢回暖，奢侈品牌存有意愿借大型旗舰店给消费者供应更齐全商品，并呈现更完备形象。瑞银于报告里表明，香港零售销售额最快有机会在2024年恢复到2019年水准。

在内地游客数量方面，重中之重是要吸引来更多的这个群体。香港特别行政区入境事务处给出的数据表明，在2023年“五一”那段时期，进入内地的访客数量达到了62.55万人 ，其数量恢复至2019年“五一”假期入境人数的六成。并且，在2月6日实现全面通关之后，2月访港旅客的初步数字为146万人，这是3年以来单月访港旅客人数第一次突破百万。

不过需要提及的是，香港的旅游业以及零售业虽说展现出快速恢复的态势，然而总体来讲尚未全然达到2019年同一时期的水准，这一点在商铺租金方面也有所体现，所以在租金全面上扬之前，对于那些瞄准优质地段、租用面积较大的奢侈品牌而言，当下是“抄底”黄金铺位的绝佳时机。

就拿香奈儿最新租下的京华中心的商铺来说，在此之前它已经空着有3年时间了。往前数那上一任的租户是美国的内衣品牌维多利亚的秘密，在2017年接手的时候月租金约摸是700万港元。更远之前入驻的，在2月份的时候租金更是达到了1080万港元。

相比较于处于巅峰状态的那个时期，香奈儿所要支付的租金已然减少了三分之一个数量。在此之前，界面时尚曾经进行过报道，包含李宁以及松本清等在内的平价品牌，也借着租金出现下跌的这个时机入驻到尖沙咀等核心的商业区域。在通关得以恢复之后，越是能够抢先占据到核心商圈里面的铺位，就越是拥有收获尽可能多游客红利的机会。

所以，也并非难以预测，在往后的一段时期里面，从奢侈品牌一直到平价品牌，都将会针对香港销售渠道布局持续不断地展开调整。在“熄火”了3年之后，品牌们于香港的“抢铺”大战又马上要开始了。