东北十二大商圈各大主力店业绩一览 考察拓展必备

东北十二大商圈各大主力店业绩一览 考察拓展必备

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联商网独家报道：成熟的商圈不仅是都市时尚的源泉，更是都市生活方式的象征。近年来，东北各大城市新店开业，老店关门。新商圈日新月异，老商圈则与顾客隔绝，不得不开展人气复兴活动。各个商圈的情况与原来有很大不同。

为了方便您考察和选择东北主要商圈，联商网研究中心特意与搜铺网东北站合作，制作了东北十二大商圈地图及2016年营业额各大商场供您讨论。

TIPS：不同级别商圈的主店和副主店的性能要求不同。

NO.1 沉阳中街商圈

中街商圈整体年销售额超100亿元，商圈整体商业面积超200万平方米。商业区有中街路步行街、正阳街商业街，以及2个中街站、东中街站。地铁站方面，虽然久光、九龙港、新世界金桥路店相继关店，但中街依然是沉阳乃至整个东北的龙头商圈。

中街依托沉阳故宫的文化基础，目前正在大力打造整体商务、旅游、文化氛围，提升商圈吸引力；沉阳春天的大汗宫展示的玉龙城古玩街区、皇城文化产业园、老中街博物馆、中兴新城着力打造的长安里街区将成为沉阳新城的新亮点。中街商圈展示沉阳文化。

商圈四大主力店年销售额约75亿+：兴隆家族28亿、大悦城16亿（沃尔玛已退出。中粮将对沃尔​​玛进行全面“改造”，与其他沃尔玛“无缝对接”）大悦城三店）、大商新玛特近10亿、茂业集团沉阳商业城1-2期约10亿、中兴新城（原盾安新城）近10亿。

此外，东中街延伸段的龙之梦亚太城也可视为中街商圈的边际补充。

商圈内有6大副主力店：沉阳春天百货、天润广场、星汇广场/大发广场、汉京百货01时尚馆。

（TIPS：泰国ZEN仙仙百货、久光百货及香港新世界百货金桥路店已先后关门）

商圈潜力巨大的新店两家：皇城66广场，约700-9亿（按租金1.42亿计算），玉龙市明清区在建三大项目：久光百货改造案例（中国海阳今年8月中标沉阳久光康平张强20MW光伏发电项目）、九龙港改造工程、皇城文化产业园。

NO.2 长春红旗商务区

红旗街商圈是长春市唯一集商业、历史、文化、旅游为一体的综合性商圈。 2016年红旗街商圈税收收入约8.6亿元，日均客流量预计在20万人次左右。两项数据均位于长春市乃至吉林省的商圈。

今年5月28日，欧亚商城四期乐活·欧亚商城A座新区东侧，4万平方米集购物、餐饮、休闲娱乐于一体，被设计成一座完全开放的街区宫殿，充分考虑了年轻人的需求。时尚定位，突出功能产业，规划潮流特色集合店、互动文创区、特色餐饮、线上线下互动主题娱乐、生活运动馆五大主题，引进太鲁阁等20余种新业态。未来，面积已达21万平方米的欧亚商城将陆续扩建。欧亚商城主楼也将与乐活相连。欧亚商城一期至四期未来年营业额或将突破60亿。

商圈两大主力店年销售额近64亿：欧亚商业百货1-3期54亿，红旗街万达广场近10亿。

商圈五大副主力店：春天百货、亚洲大厦、红旗商城、百脑汇、时代时尚广场

商圈潜在新店：24万平方米的欧亚新生活购物广场、4万平方米的欧亚商业城四期乐活街。

在建项目：万达文华公寓主要涵盖以电影院、动漫、影视衍生品等为主的影视文化街，以及以超五星级酒店、特色美食为主的美食文化街；长影文化步行街项目位于长春电影制片厂的继承者，旨在打造一条可以传承百年的纯粹步行街，成为长春市的文化名片。街区总长550米，商业面积1.5万平方米。欧亚商业资本后续扩建项目。

NO.3 大连青泥洼商务区

青泥洼是大连商业建筑面积第二大商圈，但年营业额仍位居第一。有青泥洼地铁站。

商圈五家主力店年销售额约53亿：麦凯勒总店16.5亿、新玛特青泥洼总店及大连购物中心综合体约20亿、购物中心约10亿、世纪城太平洋百货8亿。

商圈内有六大副主力店：大商秋林原女装店、大商男装店、胜利广场、大都会广场、香榭丽舍广场、久光百货正在装修。

此外，青泥洼附近还有繁华的天津街商圈（佳兆业广场、新世界百货、国泰中心、新天百）。

沉阳市太原街4号金街商圈（沉阳站）

商圈有中华路商业街和太原站、太原街两个地铁站。近年来，东顺、五洲、伊势丹、新玛特、美美、新世界百货南京街店、步行街店等，太原街百货相继失败后，兴隆100、印象城、九屋、中国资源纷纷涌入。且看太原街复兴之路如何开启。

商圈三大主力店年销售额约52亿：中兴防城1-3期30亿，太原街新万达广场12亿，兴隆100（由原伊势丹、新玛特改造而成）近10亿。

商圈7大副主力店：欧亚联营、百盛、新世界百货中华路店、尚品汇折扣中心城市奥特莱斯（英石资管、原潮汇购物中心）、太原街新天地休闲购物广场、第一大道地下商场，时尚地下。

商圈新增两家潜力巨大的门店：印象城（由原悦汇老万达改造而成）和九屋文化商城（由五洲春天购物中心东顺百货、北京华联百货改造而成）。

在建五个重大项目：华润太原街广场、鸿运中心、圣莱国际集团沉阳城市发展中心、华润沉阳车站城市购物广场（12万平方米商业街区）、香港新世界百货南京街店一、二期一期拆除合并扩建（5.2万），凤凰大厦。

NO.5 哈尔滨南岗远大秋林商务区

商业区的地铁站是博物馆站。

秋林商圈四大主力店约40亿：远大南港店约27.5亿、松雷南港中心店一期约7亿+、秋林购物中心、秋林公司。

次要主力店：尚都新天地、仁和地下商城、香港新世界百货、红博中央购物广场、国展正大购物广场、金澳购物广场、哈尔滨百货、大世界步行街购物广场、红博广场、邱森林公司。

在建及规划项目：松雷南港中心店二期与一期合并形成10万平方米大型百货商场、博物馆周边改造工程、哈尔滨电影院周边改造工程、秋林国际一期二期改造工程、大世界商场改造工程。

哈尔滨中央大街商务区6号

商业区的中央街地铁站仍在建设中。

中央街商圈的四家主力店价值约40亿元：麦卡乐10亿元+、大商信110亿元+、金安国际购物广场近10亿元、松雷购物中心中央街店。

次要主力店：中央商场、华联商厦、华燕城奥特莱斯、曼哈顿商厦、鑫盛隆商厦。

长春市商务区重庆路7号

商业区有人民广场地铁站。

重庆路商圈三大主力店年销售额约40亿：卓展购物中心30亿、亚泰富源购物中心、长春百货。

二级主力店：长春国贸中心、融通广场、民生购物中心、重庆路一代万达广场、玉瑞时装秀。

潜在的新项目：活力城市。

大连西安路商务区8号

商圈横跨西安路站和行工街两个地铁站。

西安路商圈三大主力店年营业额近35亿：天星罗斯福广场包含麦凯勒20.4亿，福佳新天地包含友谊商城和沃尔玛，金汇商城包含家乐福。

次要主力店：天河百盛、新长兴市场、民永嘉泰广场、摩托车商厦。

潜在新项目：40万平方米中央大街旅游文化购物中心今年国庆开业。

在建及规划项目：第二百货大楼拆除重建4万平方米购物中心，与现西安路百盛整合建设8万平方米百货购物中心。

NO.9特例—长春欧亚店商圈

与其他商圈由众多购物中心组成的不同，欧亚商城并不位于市中心，却凭借自身优势成为东北地区最重要的商圈之一。

商圈主店年营业额130亿+：剔除欧亚店1-3期家电后，其余商户年营业额仍达到35亿左右。

自2000年欧亚店建成以来，欧亚店已进行四次扩建。目前拥有商业营业面积超过60万平方米，巨型停车场20万平方米，拥有主入口、侧入口、员工通道等11个大型休闲商场。大大小小的门有一百多扇。

年销售额翻了一番。 2016年销售额达到130亿+（统一内部销售）。即使剔除家电家居，鱼鱼​​业务的业绩也达到了35亿左右，日客流量超过15万人次。

潜在新购物中心：今年新开业的欧亚奥特莱斯和2家欧亚超市门店

正在建设和规划的新项目：“十三五”期间，欧亚店将再次

拓展营业面积70万平方米，建设五星级酒店、CBD商务中心、城市聚集休闲会馆、大型游乐场、海洋式主题公园、大型主题餐饮、量产型KTV、汽车4S店、股票交易大厅、图书交易市场、花卉交易市场、社区综合服务街等业态将不断完善和优化服务功能，成为集购物、休闲、娱乐、商业、金融、教育、医疗为一体的、健身、餐饮、会展、住宿、旅游等多种业态。

“欧亚商城集合项目”正在加紧建设。这是一个占地一平方公里、年销售额1000亿元的“千亿级项目”。建成后将形成集旅游、文化、休闲、娱乐为一体的特色。餐饮、演艺、宠物乐园、室内水上乐园、室内滑雪场、海洋馆、酒吧一条街、会展中心、民俗村、春夏秋冬馆、剧院、五星级酒店等融为一体现代服务业集聚区特色鲜明。大欧亚商店商圈。

特例——沉阳金廊商业带三大副商圈

NO.10 沉阳奥体中心站浑南奥体商务区

两家主力店年销售额约33亿：兴隆奥特莱斯23亿，奥体万达约10亿。

次要主力店：泛华万象生活广场、逸丰时代

在建及规划新项目：招商·钻石山

沉阳工业展览馆站万象城商务区11号

主力店年销售额30亿：华润万象城30亿

次总店：一方广场

潜力新购物中心：嘉里中心即将开业

在建及规划新项目：宝能太古城

NO.12 沉阳市政府广场站市政府商务区

两大主力店年销售额约25亿+：卓展购物中心、卓越堂17.6亿，城内恒隆约8至10亿元。

次要主力店：国金广场、翠溪优客城奥特莱斯

正在建设及规划中的新项目：E King

TIPS：特例——沉阳金廊商圈

与其说金廊是一个商业区，不如说它是商业版的“一带一路”。地铁2号线车站沿线规划建设的30余家购物中心，形成了由多个商圈组成的商圈。由于短期内过多的商业供给无法得到有效消化，导致茂业阳光等商场开业不久就关闭，如：奥体中心站（兴隆奥特莱斯、攀华万象生活广场、奥林匹克万达） 、亿丰时代、投资钻石山）、五里河站（新世界K11即将开业）、市图书馆站（世贸商业城、茂业百货关门）、友谊商城、北京华联、九里百货。

建设中：颐和园城市广场、佳兆业中心、华丰嘉德文化广场在建）、工业展览馆站（华润万象城、一方广场、嘉里中心即将开业，宝能环球商城在建）、青年公园站（华强城市广场在建）、青年街站（百联购物中心）、师傅广场站（师傅航龙悦、卓展购物中心、卓越馆、国金广场、翠溪优客城奥特莱斯、御景中心在建）、金融中心（华府天地、金融中心购物广场）、沉阳北站（新地中心阳光百货关门，新恒基国际金融中心在建）、旗山路（沉阳天地调整、韩国乐天世界） ）。

由于商业供应过剩，金廊沿线一半商场经营困难。只有万象城、兴隆奥特莱斯、卓展等个别项目表现良好。

TIPS：金廊项目是沉阳中心城市走廊项目，主打商业地产和公共服务建筑。黄金走廊原规划只有12公里长。规划范围北至北陵公园，南至浑河北岸，东至黑龙江街道-镜滨街道-奉天街道-杏林街道-五爱街道，黄河街道-二井街道-三好街道西方。黄金走廊以北陵街-北京街-青年街为轴线，全长12公里，平均宽度1-2公里，总面积17.7平方公里（浑河以南约5公里）河）。后期扩建规划是，黄金走廊南起浑南新区南界，北至沉北新区蒲河新城，全长约30公里，面积约75平方公里。横跨浑南、和平、沉河、皇姑、于洪、沉北六个行政区和开发区。

注：以上项目业绩数据分别来自搜铺网商业地产研究中心和联商网东北网友。欢迎评论和指正。

东北地区其他主要商圈：

哈尔滨群力商务区（广田、银泰城、王府井）、哈尔滨会展商务区（红博会展广场）、哈尔滨爱建商务区（卓展）、大连华南商务区（华南颐和城安盛广场）国际购物中心）、大连人民广场商务区（66广场、奥林匹克广场、百盛、星海广场）、沉阳铁西兴华街商业带（铁西广场站-华润万象城、铁西百货、铁西新玛特、兴华北街-北二路兴摩尔、宜家、北一万达广场、千子汇、深辽路站-深辽路万达广场、茂业百货、卫华商业广场家乐福）、鞍山五一路商圈（新玛特、百盛）、吉林市吉林大街（财富）购物广场（欧亚商城、百货、国贸）、延吉光明街百货商圈（百货、百利城、新纪元购物广场、地下商场、城宝大厦、明珠购物中心）