2019年重庆新开商业项目探盘之——永川HMC华茂中心篇

2019年重庆新开商业项目探盘之——永川HMC华茂中心篇

编者按：据迎商网统计，未来两年（2019-2020年），全国拟开业购物中心（≥3万平方米）数量约为960家，预计新增商业体量8500万平方米（注：全国拟新增购物中心数量数据按往年购物中心实际开业率计算），其中重庆领跑全国，多达44家仅2019年计划开业项目预计新增商业面积386万平方米。数量激增的背景下，重庆新开业商业项目表现如何？他们又会给市场带来怎样的惊喜呢？哪些方面需要持续改进？赢商网特别策划了“2019年重庆新建商业项目”系列市场报告，以期为市场提供更多有依据的参考...

2019年1月18日，永川华茂中心正式开业。开业当天，王北车、胡66等网络红人前来助阵，为永川市民带来了一场精彩的抖音狂欢盛宴。

图片来自永川微博

这座商业体量约15万平方米的“全家购物中心”旨在打造永川新地标商业中心，书写永川商圈新格局。依托国家互联网+战略和永川“智慧城市”发展战略。项目以智慧商业为核心，O2O运营模式，依托6大智慧系统，将打造成为“智慧商业”中心和渝西首个智慧商圈，被消费者列为“三大智慧商圈”。永川最有潜力的购物中心“中心之一”，因此市场也对其充满期待。

那么该项目进展如何？是不是如预想的那样呢？值此项目开盘近一个月的“情人节”之际，迎商网对该项目进行了详细的现场探查，从动线、品牌、人流等多个角度为您带来了详细的点评报告，以及详细的体验。

交通便利，地理位置优越。内部路线需要优化。

从地理位置上看，永川华茂中心位于重庆市永川区常州大道东段。紧邻永川高铁站、长途客运站、成渝高速公路等，项目周边住宅区较多，近10条公交线路经过。快速连接整个城市。该项目位于常州大道侧中山路办公公交站附近。 106路、305路、502路3条公交线路经过，可通往高铁站和客运中心。地理位置优越。

常州大道

中山路办事处公交站

虽然HMC华茂中心外部交通便利，但内部流通方面仍存在很大的优化空间。如此一来，15万平方米体量的商业给人的第一印象就是没什么可逛的。

项目整体由A馆、B馆、C馆、D馆、慢生活街五大功能块组成。但各馆之间的联系较差。 A馆与其他馆没有联系，只能通过地面广场到达。由于商场的遮挡，B馆和C馆之间的主线不连贯。影响人流。

图为C栋L1层中庭

此外，项目C部分尤其是L1层受到中庭柱、电梯和商铺分区的影响。盲点、死角较多，影响单店的知名度和顾客到店率。

图为C栋L1层

图为C栋L1层

对于一个购物中心来说，人流线规划可以说是项目的灵魂，甚至直接关系到一个购物中心的成败。由于租户销售额往往与经过店铺入口的人数成正比，因此商场在设计流线时应尽量引导各店铺的人流，使各店铺有足够的人流量，并保证消费者可以有愉快的旅行体验。

大量空置店铺占比超30%

永川HMC华贸中心项目定位“全家福购物中心”，以潮流玩乐、慢音乐为经营定位，将项目打造成永川首个全家老少一站式、体验式的乐趣，以及所有类型的企业。商业中心引领永川新区新消费、新潮流、新生活。项目主要由A、B、C、D四个展馆和风情街组成。

功能分区方面，根据前期宣传方案，A馆定位为：时尚活动商圈，业态主要涵盖儿童娱乐、教育培训、精品零售、美容美发、黄金珠宝、银行金融、 ETC。; B馆定位为：轻奢品味商圈，包括国际精品、潮流服饰、特色餐厅、健康游泳中心等； C馆定位为智慧生活中心。经营类型除主力店重庆百货、重百超市、重百电器、万达院线外，还涵盖休闲餐饮、儿童用品、品牌服装、配套零售、宴会酒店、特色餐饮、空中运动公园等.; D馆定位为：智慧商业数字中心，除政务中心（中山路办事处、药房、监察局）外，业态还包括数字通讯、健康体检中心、曼卡娱乐、精品零售， ETC。;慢生活街业态主要包括酒吧、美食、饮品、甜品、鲜花、茶艺等。

但小编在查看该项目相关信息时发现，该项目开盘当天，不少消费者抱怨空置商铺太多，且品牌装修风格和业态组合拉低了商业档次。 。不少商户也反映，该项目开业后生意冷清。

永川茶竹论坛截图

为此，盈商网专门进行了为期半天的现场检查，真实反映项目运营状况。

品牌方面，项目引入了永川新城首家百货旗舰店，也是目前永川最大的百货店“重庆百货店”。

据迎商网不完全统计，目前，除风情街部分外，项目A、B、C、D馆共开业品牌约165个（池北美食城、重庆百货合并为）一个整体）。商铺超过68家，空铺率占30%以上。

该项目高度封闭

其中A馆主营母婴护理、亲子教育、家居装饰。 K8酒吧式KTV、一点生鲜均处于围挡施工阶段，尚未开业。

HMC华贸中心A座

B馆主要以零售、餐饮、运动健身为主。主店品牌悦客健身面积近4000平米，占据B馆4楼大部分面积。据悉，HMC华茂中心店是悦客健身巨资投入的永川区第二家健身俱乐部旗舰店2017年打造高度专业化、规模化的健身俱乐部。

HMC华贸中心B座

悦客健身

此外，B馆的建设银行、Lime 、赛奇体育等品牌均处于围合建设阶段。

赛奇体育

石灰记忆

C馆是项目中品牌布局最多的馆，也是商铺空置最多的馆。据迎商网不完全统计，除重庆百货外，目前C栋空置商铺约33家。此外，C栋4层正处于前期建设阶段。 5楼主要是万达院线和华茂酒店两家主力店。品牌。

HMC华茂中心C栋四楼仍在建设中

由于刚刚开业，商场部分区域还在建设中，华茂酒店整体布局有待完善。

华茂大酒店

万达院线的情况相对较好。据悉，该影院是一座按五星级标准建造的巨幕影院。配备9个数字多功能3D影院，1163个座位。环境也非常干净舒适。情人节那天看电影的人相对较多。

万达院线

D馆目前一楼仅开放华为、京东、三星等品牌。三楼只营业一个品牌，嘉满文化。其余的都是空荡荡的商店。此外，由于D楼大面积商铺尚未被品牌占用，因此D楼配备的自动扶梯尚未开始运营。需要从C栋各层的走廊进入。

图为D栋一层

图为D栋二楼

风情街板块主要以餐饮、健康养生商业品牌为主。

风情街

池北美食城

2月14日正好是情人节，有些人还没有正式上班，所以入住当天项目里人还不是很多。周大福免费棉花糖、万达院线9.9电影等活动门票、品牌情人节折扣也吸引了大批市民。不过，据小编观察，该项目虽然人数较多，但背包率并不高。乘坐电梯时，一位带孩子的妈妈表示，由于商场里的游乐设施价格比较贵，她更喜欢带孩子去附近的大润发超市等地方玩。

周大福免费赠送棉花糖

智慧业务未达到预期，细节体验有待提升

随着购物中心的遍地开花，精美的空间设计和创新有趣的活动成为吸引人们眼球、吸引消费者不可或缺的因素。

华茂显然在事件营销上下了很大的功夫。开业当天，给大众带来了一场抖音嘉年华，全城数百只皮卡丘助阵。情人节活动也创意十足，开展了“新年幸运墙”、猜谜语、表白气球、爱心“手印”等一系列互动活动，吸引了众多人的关注和参与。消费者。

新年幸运墙

告白气球

爱的“手印”

在呈现方面，商场一楼多处还设置了表情照片墙、卡通照片墙，都吸引了不少消费者驻足拍照。

但从整体空间设计和细节服务来看，商场仍有很大的提升空间。在建筑设计上，除了柱子和电梯遮挡视线外，层高也比较低。根据建筑心理学，如果层高太低，很容易产生压抑感，影响消费者的购物体验。

楼层高度较低

此外，小编在审核过程中还发现，商场内部分卫生间又小又脏，纸巾和厕纸盒空空如也，水槽上有水渍，不少自动扶梯和电梯停止使用。这对于一个刚刚开业一个月、号称地标体验式商务中心的项目来说非常重要，细节服务仍需完善。

浴室又小又脏

卫生纸盒空了

水槽上有很多水渍

自动扶梯停止使用

电梯故障

此外，该项目在前期宣传中表示，将打造渝西最大、最豪华的地下停车场，配备4000个停车位，还将实现车位预约、停车引导、反向寻车、智能支付等功能。 。和其他功能。

不过，在审核过程中，小编并没有发现该商场的智能停车引导系统。停车场负责人介绍，目前车库内尚未引入定位系统，无法实现智慧停车。在茶筑网相关论坛上，有消费者抱怨车库建得像迷宫一样。

开业前，永川华茂中心宣布将为数百万永川居民带来全新的生活方式和消费体验，将项目打造成永川商业新地标。但仔细一看，总体感觉该项目还有很多需要改进的地方。对于体验式购物中心来说，其核心不仅在于业态的组合，更在于基于生活情境，通过环境场景、建筑设计、内容运营等方面的融合，为消费者创造独特的休闲消费。氛围，在这个过程中2019年重庆新开商业项目探盘之——永川HMC华茂中心篇，更注重顾客在购物过程中的心理体验和立体感，让消费者真正参与，激发消费者产生消费冲动。