西安楼市竞争激烈，碧桂园·国湖项目如何实现高去化率？

西安楼市竞争激烈，碧桂园·国湖项目如何实现高去化率？

近几个月西安房地产市场新房源越来越多，竞争尤为激烈，如何在众多新品中快速挑选到更优质的楼盘？

有些人肯定会列举很多维度：位置、交通、配套、品牌、产品、户型……但这些标签背后最终还是产品的销售业绩和开业结果。

从整体市场环境来看，获得市场认可的楼盘，往往会以热度、销售速度、一张红色的售控单来证明自己的价值。

我们先来看一组数据：新品首发销售率为83%，首发后按照政府要求进行公示，公示完毕后畅通房源，再次进行线下摇号选房，经过两次选房，累计销售率为97%，首发现场人气爆棚。

该房地产项目为碧桂园国湖，是碧桂园在沣东新城的首个项目。

碧桂园国湖项目效果图

西安楼市竞争激烈，成交率大不如前，为何如此火爆？碧桂园国湖到底有何魅力？我们来分析一下！

千亿地产企业，精准把握黄金地段

在分析一个楼盘项目热销之前，有必要先了解一下该产品的开发商，毕竟开发商雄厚的实力往往能凸显楼盘的品质，而楼盘的品质是吸引购房者的重要条件。

说起碧桂园，不仅关注买房的人，就连不关注的人也或多或少听过这个名字。作为中国新型城镇化进程的践行者，碧桂园如今已布局1200多个项目，为700多个小镇带来了现代化的城市面貌，超过400万人选择在碧桂园生活、工作。

碧桂园国湖是碧桂园在西咸新区布局沣东新城的首站，坐落于沣东昆明湖板块，旨在为人们带来创新型低密度湖滨住区。

碧桂园国湖东连高新区，西临沣河，北接沣东管委会，南临昆明湖。项目位于高新区路延长线上，可快速到达高新区。可以说出门就是经济发达的高新区，回程就是生态水景环绕的昆明湖。

碧桂园国湖项目位置图

如果说区位是房企的主旋律，那么交通则成为城市经济的命脉。放眼沣东新城，高铁、地铁、机场、绕城高速等立体交通网络已形成，碧桂园国湖所在的交通可达性也极高。

碧桂园国湖享有多维度立体交通，距离约7公里处有环城公路阿房宫出口，通过环城公路可更加快捷地往返于机场与主城区之间；西成高铁阿房宫站距离项目约7公里，可更加便捷地到达成都或其他城市。

作为西安产业链相对集中的区域，除了中俄工业园、阿里巴巴等各大产业聚集外，还涵盖了各类商业配套​​。碧桂园国湖周边商业配套也十分齐全，项目北侧约5公里处有沣东吾悦广场，项目周边约10公里处有华润万象城。

?沣东吾悦广场效果图

果湖社区还拥有约1.4万平米商业空间，齐全的商业业态为居民提供了丰富的休闲选择。

碧桂园国湖商业街效果图

此外，碧桂园国湖拥有约3800平米的自有品牌幼儿园；项目毗邻的沣东六中为孩子提供了便利的就学条件和齐全的教育资源；约9公里外的沣东国际医院为住户的健康生活提供了保障。

?沣东县第六中学

除了日常生活配套，碧桂园国湖位于“一河两湖三园”环抱区域，西距沣河约8公里，南距昆明湖约4公里，周边有斗门水库、沣东生态湿地公园、高井遗址公园、沣东农博园等，丰富的水资源让城市生活回归自然。

?昆明湖实景图

布局合理，人性化设计完善

占据丰沛的生活资源，让碧桂园国湖拥有了更高的居住起点。碧桂园还精心规划了国湖项目的设计，将中国元素与地域文化相结合，打造低密度、稀缺的改善型社区，让外部优良的配套与住宅本身相得益彰。也正因为如此，它才能够在刚开盘时就惊艳到所有人。

碧桂园国湖项目效果图

碧桂园国湖总占地面积约177.6亩，高绿化率、低建筑密度，保障生活的舒适度。作为碧桂园在沣东的首款住宅产品，碧桂园国湖在高端装修的基础上，巧妙合理地规划了住宅楼面布局。

“国”字形围合式布局，满足了中国人追求对称美的追求，同时又保留了住宅的庄重感。平面图中错落有致的住宅塔楼，排列整齐却又不失灵动，给人不一样的居住感受。

?碧桂园国湖大厦鸟瞰图

“国”字形的布局，众多中国元素的注入，让碧桂园国湖项目由内而外散发着自信的东方现代美学，再加上地域元素的注入，仿佛这就是脱胎于沣东新城的居所。

·碧桂园国湖项目实景照片

为合理满足住户不同的出行方式，碧桂园国湖采用科学的人车交通流规划，人性化的道路规划，确保步行、驾车互不干扰，出行更安全。

全新立体园林景观设计，打破传统枯燥的种植方式，利用人工土坡，营造公园式、以人为本的社区园林景观，百余种植物散布四周，随四季变换，为居民带来四季不同的美景。

·碧桂园国湖项目实景照片

碧桂园物业，拥有一级物业资质的五星级服务管家，秉承“给您一个五星级的家”的理念，保障整个小区的全天候安全整洁，让您的生活井然有序。

洞察生活，创造舒适居住空间

除了社区布局，碧桂园国湖的户型也是热销的一大亮点，首发热销的125平米左右和140平米左右户型，升级后的户型设计，居住感更佳，成为更多追求舒适生活改善的购房者的选择。

第一款畅销产品为低层住宅，既有单梯两户，也有双梯两户的设计，在保证私密性的同时，也让住户在楼面设计上有多种选择，南北双阳台的设计大大减少了灯光的使用，自然光可以给人更健康舒适的生活。

约125平米的三居室住宅三面朝南，主卧套房设计及其他空间设计让房屋更加通透，增加了空间延伸感。

碧桂园国湖约125平米公寓样板房

约140平米的四居室住宅，大部分房间朝南，客厅阳台连接厨房与餐厅，欣赏美景的同时让生活更有趣；老人房与儿童房的动线合理，兼顾私密性和舒适性。

碧桂园国湖约140平米公寓样板房

作为区域品质提升型社区，碧桂园国湖把住户的居住体验和安全放在第一位，小区智能5.0系统全方位守护社区业主安全，人脸识别、多重智能安防、楼宇可视对讲、社区WIFI、公共区域直饮水、新风除霾系统等为业主生活带来更多便利。

·碧桂园国湖设置智慧社区产品展示墙

可以说，碧桂园国湖从外部规划到内部户型设计，再到它带给人们的生活都堪称一丝不苟，产品设计过程中很大程度上考虑到了住户本身，也正是因为处处人性化的设计规划，才让它自推出以来就如此受欢迎。

碧桂园国湖项目效果图

总之，一处热销楼盘的背后往往有着多重原因，不仅需要占据资源丰富的城市黄金地段，更需要人性化的产品设计布局，以及不断的产品升级和生活创新。在当今追求生活品质的时代，房屋与人们的居住舒适度息息相关，而住宅产品实力的诠释，则源自购房者对住宅品质的高度认可！

（注：本文部分图片来自路径建筑摄影机构，特别感谢！）

结尾

★★聚焦西安，我的四海之家★★

◆聚焦西安限购细则 7月7日公布 五大理由再审核实施

◆趋势：住建部出台新《规范》，未来住房标准将变“卖面积+送全装修”！

◆热点2380亿！段先念的两份责任、一份情怀

◆真相：百盛关店并非由电商引发

◆ 首期6096亩投资126亿令人难以置信

◆边连小寨300亩“里坊”，还原盛唐生活

◆新区肯定是真的，少了户县，多了户宜区

◆ 交通 西安要建2.5环路，它的好处不只是比二环路长半圈，而且

◆如果选择1.7亿，你会在西安买这样的房子吗？

★★世界之家：青年住房★★

◆18平方米是你人生中第一次奋斗的地方

◆新房种植不会让你成为房奴

◆29平米有衣帽间吗？

◆新模式“租+”模式受关注

★★购房展★★

◆20世纪60年代“穴居人”后代的住房愿望

◆我70年代买了套房子，有5000万。

◆80年代，我因为收到一部手机，就花50万买了一套房子

◆90年代，我的第一需求就是炫耀。

★★四海皆我家：快乐安居★★

◆新房购房政策汇总帖丨2018年西安市落户购房贷款政策

◆购房者提醒：西安年内最后一批限价保障房开售，机会难得，不容错过！

◆共有产权：想买共有产权房，先要安家，限价房可买外地人的房子不多！

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★★全球购房维权保障★★

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