全球房价最贵十大城市出炉，中国占了4个

全球房价最贵十大城市出炉，中国占了4个

据美国商业地产机构CERE发布的最新报告显示，2019年全球住宅价格最高的十大城市中，中国城市占据四席，其中香港以平均住宅单价125.44万美元（约合人民币892.6万元）继续位居全球第一。

全球房价最高的十大城市

此外，上海、深圳、北京也进入了榜单前10名，分别位列第4、第5、第6位。

高房价确实让人失望。

01 房价不友好催生依赖父母养老现象

对于大多数年轻人来说，北上深的房价绝非友好，“六个钱包买房”早已成为常态。

几年前甚至有这样一种说法，“房价越涨，越要买”，因为你永远不知道未来房价会涨到多高——近年来的大数据似乎也印证了这种观点的正确性，房价一路飙升，而且看不到尽头。

2010年12月份深圳房价

2019年12月深圳房价

以深圳为例，某二手房网站显示，2010年12月深圳平均房价为16645元/㎡，到了2019年12月，深圳房价已达54790元/㎡，10年涨幅惊人229.17%。

深圳也凭借高昂的房价，成功跻身2019年全球住宅价格最高的十大城市，平均住宅单价为78.39万美元（约合人民币557.81万元），位列第五。而在2018年的榜单中，深圳平均住宅单价为68.03万美元（约合人民币483.69万元），同样位列第五。

短短一年时间，深圳平均房价上涨近74万元，增幅达15.23%。

同样位居榜首的上海和北京，在2018年至2019年的房价涨幅上自然也不甘落后，分别达到了3.8%和21.33%。其中，上海一套住宅的平均价格为90.58万美元（约合人民币644.55万元），北京一套住宅的平均价格为76.35万美元（约合人民币543.29万元）。

在房价不断上涨的前提下，“靠父母”或许成为年轻人唯一的出路——毕竟房价凶猛如虎，如此高的房价让很多年轻人望而却步，似乎只能依靠父母的经济支持。

此前，中国老龄研究中心曾统计过一组数据，显示30%的年轻人依靠父母生活，65%的家庭存在这一问题。到了2019年，甚至有业内人士称，“依靠父母生活的人已经占据了中国家庭的60%”。

据贝壳房产2019年发布的《95后购房趋势报告》显示，95后买房依赖父母资金占比达六成，其中由父母全额付款的占比为16.52%。

尤为让人吃惊的是，95后在一线城市全款买房的比例竟然高达44.3%，只能说中国父母给孩子付出的太多了。

02 楼市债务泛滥

回顾我国房地产发展史，时间跨度绝非短，从1980年第一家房地产公司“深圳经济特区房地产公司”成立至今，已走过40年历程；而从1992年公积金制度全面建立至今，我国房地产市场调控史也有28年历程。

尽管房地产调控了几十年，房价还是不断上涨，如果真要追究其原因，很难用三言两语就能解释清楚。

就拿曾经热议的房地产税来说，从2010年上海、重庆试点，到2020年提出“稳步推进房地产税立法”，实施时间始终是个谜。时间跨度之长，导致不少城市房价在此期间涨了数倍，实施难度也逐渐增大。

持有成本低是很多城市房价上涨的重要原因，包括香港、慕尼黑、温哥华等城市。虽然征收房地产税，但税率较低，香港的物业税（相当于房地产税）仅为租金的十分之一。房价上涨的另一个重要原因是替代投资选择较少或替代投资成本较高，导致大量资金流入楼市。

香港每月都会公布房地产税数据。

我们从国家统计局每月公布的70个城市房价就可以看出房价涨了多少。数据显示，广州新房价格从2015年到2020年4月上涨了56.1%。其他三个一线城市也紧随其后，深圳上涨了52.7%，上海上涨了51.3%，北京上涨了44.4%。

对于很多普通民众来说，短时间内很难找到这样稳定、高收益的投资，这也直接导致了一种现象，虽然房价连年上涨，房价收入比不断提高，但还是有相当一部分人相信房价一定会涨，愿意入手。

房价涨起来很容易，就像传递包裹一样，但是房价下跌就很难了。

以香港为例，1997年至2003年间，香港整体房价下跌70%，期间产生了10.6万个负资产者，仅2003年一年就有320人自杀，其中以烧炭自杀最为普遍，当时舆论普遍同情这些负资产者。

后来发生的事情大家肯定都不陌生，香港房价又开始上涨，自2000年以来飙升了230%。买不起房的年轻人住鸽笼，祖孙三代人住40平米房子的情况屡见不鲜。即便房价已经高不可攀，但瑞银、摩根、高盛等大银行仍表示，2019年底前香港房价仍有5%的升值空间。

此次公布的2019年全球住宅价格最高的十大城市数据显示，平均住宅单价为125.44万美元，对比2018年123.522万美元的平均单价，可见各大银行说的都是真的。

巨额资金涌入，房地产市场自然难以撼动。2020年1月，广义货币M2突破200万亿元，仅用7年时间就从2013年的100万亿元翻了一番。从呈现的数据来看，唯一稳步上涨的行业就是房地产。

从家庭债务来看，中国家庭债务的近60%集中在房贷上。2013年至2018年，人们因买房而负债，房贷占家庭债务的55.6%。在这种情况下，一旦房价大幅下跌，对有房贷的家庭来说，冲击是巨大的。真是应了那句话，不怕房价暴涨，就怕房价不涨。

中国的房子除了居住功能外，还集教育资源、医疗配套、城市配套等多方面于一体，让人不得不买。就像最近火爆的学区房，背后的原因就是孩子的教育。按照中国家长的行为逻辑，只要负担得起，大多数人都会给孩子买学区房。

由于内外因素，房价自然上涨。

03 东莞超越深圳？外界推高房价

现在很多人都在纠结一个问题：北京、上海、深圳的房子是否值这个价。

虽然房价位居全球前列，但北上广深四大城市提供的就业机会和服务似乎并未达到世界一流水平，深圳楼市火爆之下，还有写字楼市场的冷清。

根据第一太平戴维斯统计，2020年第一季度深圳写字楼平均空置率环比上升1.2个百分点至26.2%。截至本季度末，深圳平均租金已降至201.7元/㎡/月，租金指数环比下跌1.6%。即便是火爆的住宅市场也存在类似的问题。深圳房价上涨的同时，住宅租金也在下跌。

大批中小企业逃离深圳，前几天甚至有传言称东莞要取代深圳。

据某房地产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排行（第157期）》显示，东莞4月第5周二手住宅均价为19320元/㎡，5月第5周二手住宅均价为19911元/㎡，环比上涨3.1%，涨幅位居全国第一。

尽管东莞市住房和城乡建设局否认房价上涨，但房价受外界推动上涨却是不争的事实。

房价只和需求挂钩，人口密度、供求关系、城市发展前景都是重要的参考指标，纵观大多数国家，其经济中心的人口密度已经达到了难以想象的程度。

2019年世界人口密度排名中，日本东京位居世界第一，中国上海和北京也跻身前十。随着人口疯狂涌入大都市，房价也在快速上涨，而房价的上限取决于城市的容量。

从这个维度来看，北京、上海、深圳可能还有一定的继续上升的空间。