【变卖公告】昌黎县法院关于司法变卖秦皇岛市抚宁区南戴河盛华苑小区5幢3单元601

【变卖公告】昌黎县法院关于司法变卖秦皇岛市抚宁区南戴河盛华苑小区5幢3单元601

【目标介绍】

拍卖标的：河北省秦皇岛市阜宁区南戴河盛华园小区5号楼3单元601号房屋，建筑面积：74.29平方米，建筑总层数6层，楼面积为10.63每平米一间下层房间，用途：住宅。 标的物建筑面积是否包含权利不明区域，请自行咨询相关管理部门。 截至2020年5月20日，物业欠物业费3461元。

河北省昌黎县人民法院将于2021年1月15日10时至2021年3月15日10时（不含）在淘宝网络司法拍卖平台进行网上电子竞价。 关于网络司法拍卖，现公告如下：

一、销售对象：

1、标的物：河北省秦皇岛市阜宁区南戴河盛华园社区5号楼3单元601号房屋，建筑面积：74.29平方米，建筑总层数6层，层数为6层，建筑面积为10.63平方米的下层房间，用途：居住。 标的物建筑面积是否包含权利不明区域，请自行咨询相关管理部门。 截至2020年5月20日，物业欠物业费3461元。 （详见评估报告，如有出入，以评估报告为准或及时与法院联系，请投标人点击网页所附链接下载查看评估报告）

2.售价：人民币； 评估价：0.5元； 保证金：人民币48,000元； 涨价幅度：1000元（或整数倍）。

2、标的物展示时间、地点：2021年2月25日上午9：30-11：30，标的物现场。

三、销售方式：

1.竞买人需报名并缴纳相当于标的物成交价款全额的拍卖预付款，方可获得参与拍卖的资格； 至少一人报名，出价不低于成交价方可成交。

投标前，投标人必须在淘宝网上注册账号并通过实名认证（注册的淘宝账号需通过实名认证），并在线支付拍卖预付款。 具体要求请阅读淘宝网拍卖平台公示的司法拍卖流程相关指引。 网络司法拍卖竞价过程结束后，未竞拍人冻结的预售预付款将自动解冻，冻结期间不计息。

2.网上司法拍卖期限为60天。 在60天的拍卖期内，若有竞拍者随时竞拍，则该场拍卖将自动进入24小时竞拍倒计时； 在24小时的竞价时间内，其他竞价注册用户可以提高竞价参与竞价。 如果在拍卖结束前5分钟内有人出价，系统会自动延迟5分钟（重复直到最后5分钟内无人出价）。 成交价等于预付款项的，无需支付尾款； 如果价格高于预付款的销售，请在销售完成后3天内通过支付宝支付销售余款。

4. 特别提醒：

1、投标人应具有完全民事行为能力。 法律、行政法规和司法解释对采购人的资格或者条件有特别规定的，投标人应当具备规定的资格或者条件。 根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员实施网络司法拍卖，不得竞买与其有关的财产：（一）人民法院负责执行的法院； (2) 网络服务提供商； （三）从事销售辅助工作的社会机构或者组织； （四）第（一）至（三）项对象的工作人员和近亲属。

2、本次拍卖标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵保证。 请投标人在报名前详细阅读《评审报告》、《投标须知》、标的物介绍等资料； 仔细检查标的物，充分了解标的物的现状和缺陷。 完成登记程序后，即视为投标人已充分了解并接受标的物的现状及标的物所有已知和未知的缺陷，并自愿参与标的物的投标。 买卖完成后，如买家反悔手机拍卖竞价软件，保证金将不予退还。

3、在第一次拍卖和第二次拍卖中，无人对标的物的归属提出异议。

4、标的物抵押，抵押权人为：中国建设银行股份有限公司阜宁支行。

5、标的物拍卖完成后，网络拍卖平台将自动生成《网络司法拍卖成交确认函》，其中注明买受人姓名及竞拍账号。 成交价高于预售款的，请在成交后3日内补足余款，以收据为准，并持付款凭证、身份证件等相关材料到昌黎县人民政府法院收取上述交易确认书。

标的物拍卖未完成或投标未中标的，投标人预付的拍卖款项将在3日内解冻。

6. 投标人必须以自己的名义支付预售款。 他人代为出价的，视为无效，款项将退回原账户。 由于登记、支付拍卖预付款和办理竞买登记手续需要一定的时间，竞买人应预留足够的时间办理拍卖相关手续。 如因办理竞买手续时间过于接近竞投截止时间而未能参加竞拍，后果由您自行承担。

7、因拍卖标的物本身价值，起拍价、定金、拍卖成交价较高。 竞买人参与竞拍时，保证金可能无法支付当天的限额。 投标人应根据自身情况选择银行。

8、投标人可向标的物出售地房地产登记管理部门查询，确认其购房资格。 买卖完成后，因买受人不遵守限购政策导致产权无法过户的风险由买受人承担。

九、标的物最终面积由产权管理部门确定。 如有任何差异，销售价格将不会调整。

10、标的物的交付手续由买受人自行办理，买受人应当自收到之日起15日内到有关行政管理部门办理产权过户手续并缴纳税费法院的执行裁定。 其中，根据相关法律、行政法规规定，明确由被执行人承担的税费，由买受人垫付（目前增值税、土地增值税、个人所得税为由被执行人承担，契税由买受人承担）。 买受人应在预付款完成后七日内携带相关税费凭证到法院退还，法院将从拍卖所得中先行扣除。 买受人逾期未遵守上述规定的，法院不再负责扣退拍卖所得款项，买受人可依法另行追偿。 可能拖欠的水、电、气、暖气及物业费用由买方承担。 具体费用，竞买人应在拍卖前向标的所在地的税务局、房地产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等有关单位核实。

十一、标的物买卖完成后，由昌黎县人民法院负责交付。

12、由于报名、支付成交价款、办理报名手续均需要一定的时间，投标人应尽量提前预留足够的时间。 因办理手续时间临近投标截止时间导致投标人无法参加拍卖的，其责任由投标人承担。

13、优先购买权人参加竞买，应当在参加竞拍前5个工作日向法院提交合法有效的证明。 只有在法院确认资格和顺序后，他才能参与竞标。 正确的。 拥有优先购买权的人可以与其他竞买人以相同的价格出价，如果没有更高的出价，则拥有优先购买权的人将赢得拍卖。 如果不同订单的优先购买权人以相同的价格出价，则该拍品将由最先购买的优先购买权人获得。 如果同一订单中的优先购买权人以相同价格出价，则以先出价的优先购买权人中标为准。

14. 执行人申请人未缴纳保证金参加投标的； 但是，债权数额少于保证金数额的，应当补交差额。 在标的物拍卖开始前5个工作日通知法院，以便录入相应信息。 完成后，对应用户无需支付保证金即可报名参加拍卖。

竞买人在参加拍卖会前，必须仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院联系人：童法官； 手机： ; 固定电话： -

咨询及样品请联系辅助机构：道本牌福，咨询电话：，联系人：王先生

咨询时间：上午9:00-下午5:00（工作时间咨询，节假日除外）

监督电话：-分机。 6203

网站链接：

昌黎县人民法院

2021 年 1 月 5 日

买卖及投标须知如下：

河北省昌黎县人民法院将在淘宝网上司法拍卖平台以网上电子竞价的方式对河北省秦皇岛市进行拍卖。 阜宁区南戴河盛华园小区5号楼3单元601号房屋（以下简称“标的物”）在网上售出。 为规范司法买卖行为，维护买卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于若干问题的规定》，关于人民法院互联网司法拍卖的有关问题》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于做好互联网司法对接工作的通知》拍卖和网络司法拍卖，特制定本《竞买须知》，请大家遵守。

第一条 本院根据标的物的现状对标的物进行公开拍卖。 自愿参加投标的投标人被视为已完全了解标的物，并接受标的物所有已知和未知的缺陷。 未知缺陷不在保修责任范围内。

第二条参加本次拍卖的竞买人必须认真阅读并严格遵守《竞买须知》，并对自己参与竞拍的行为负责。

第三标的物位于秦皇岛市阜宁区南戴河盛花园社区5号楼3单元601室。 建筑面积：74.29平方米，建筑面积10.63平方米，下间。 大楼总层数6层，层数6层。 用途：住宅。

第四条 标的物的交付由买受人自行办理，买受人应当自收到标的物之日起十五日内到有关行政管理部门办理产权过户手续并缴纳税费。法院的执行裁定。 其中，根据有关法律、行政法规的规定，明确由被执行人承担的税费，由买受人垫付。 买受人应在预付款完成后七日内携带相关税费凭证到法院退还，法院将从拍卖所得中先行扣除。 买受人逾期未遵守上述规定的，法院不再负责扣退拍卖所得款项，买受人可依法另行追偿。 可能拖欠的水、电、气、暖气及物业费用由买方承担。 具体费用，竞买人应在拍卖前向标的所在地的税务局、房地产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等有关单位核实。

第五条 投标资格：投标人应具有完全民事行为能力，并应具备法律、行政法规和司法解释规定的购买人资格或条件（如限制购买商品房等）。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，实施网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买或者委托他人竞买相关拍卖标的： 1.负责执行的人民法院； 2. 网络服务商； 3.从事拍卖辅助工作的社会机构或者组织； 4.第1至3项对象的工作人员及近亲属。

第六条 买家须以本人名义支付拍品，他人支付拍品视为无效，货款将退回原账户。

投标人应亲自参加投标，因故不能参加的，应委托代理人代为投标。 委托他人代为投标的，应当在投标会议开始前经昌黎县人民法院确认，代理人可以参加投标。

投标人主张优先购买权的，应当在投标会议召开前经昌黎县人民法院书面确认，并通知法院。

第七条 竞买人、竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间不得恶意串通，损害他人利益。

第八条 特别说明

1.网上司法拍卖期限为60天。 在60天的拍卖期内，若有竞拍者随时竞拍，则该场拍卖将自动进入24小时竞拍倒计时； 在24小时的竞价时间内，其他竞价注册用户可以提高竞价参与竞价。 如果在拍卖结束前5分钟内有人出价，系统会自动延迟5分钟（如此反复，直到最后5分钟内无人出价）。 成交价等于预付款项的，无需支付余款；

2、竞买人需报名并缴纳与标的物成交价款等额的成交预付款，方可获得参与竞拍资格； 至少一人报名，出价不低于成交价方可成交。

3、本次招标采用网上电子招标方式。 投标人在规定时间内通过投标系统进入报价，按照价格优先、时间优先的原则进行连续投标，系统自动确定最高价。 首次报价不得低于系统显示的起拍价，后续每次报价均须高于系统显示的实时最高价（优先购买权人可根据实时价格响应）时最高价）。

4. 竞价结束前五分钟内无人竞价，最后一价为成交价； 如有投标，投标时间将从投标时间起延长五分钟。 竞拍者竞拍时间以淘宝竞拍系统时间为准。

5. 投标人一经投标，不得撤回。 拍卖结束时，最高出价即为本次拍卖的成交价，出价最高者成为买家。

6、如成交价高于预售款，请于成交后3日内支付超出的余款。 买家凭付款凭证、身份证明等相关材料到昌黎县人民法院领取交易确认函。

7、如未成交，投标人预售的预付款将在3日内解冻。 销售预付款没有利息。

第九条 本次拍卖标的物拍卖完成后，淘宝网将自动生成一份《网络司法拍卖交易确认书》，其中载明买家名称和竞拍编号。

第十条 拍卖结束后买受人反悔的，昌黎县人民法院可以裁定重新拍卖，原买受人不得参加重新拍卖。 成交后，买方反悔的，成交公告确定的保证金将从已支付的成交价款中扣除，不予退还，并依次用于支付费用和损失因本次网络司法拍卖造成的，并弥补转售价格低于原售价的事实。 交易价格的差价抵消本案被执行人债务和被执行人与标的物买卖相关的债务。

第十一条 网络司法拍卖竞价程序中，存在依法应当暂停或者暂停拍卖情形的，由昌黎县人民法院决定暂停或者裁定暂停拍卖；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先停止销售，并立即向本院报告。

第十二条具体规定：

1、标的物面积最终由产权管理部门确定。 如有任何差异，销售价格将不会调整。

2、投标人报名前应认真阅读《拍卖公告》、《评标报告》、《招标须知》等资料，认真核对标的物，充分了解标的物的现状和缺陷及相关法律、法规手机拍卖竞价软件，和政策规定。

第十三条未尽事宜，按照国家有关法律、法规办理。

法院联系人：童法官； 手机： ; 固定电话： -

咨询及样品请联系辅助机构：道本牌福，咨询电话：，联系人：王先生

咨询时间：上午9:00-下午5:00（工作时间咨询，节假日除外）

监督电话：-分机。 6203

淘宝技术咨询：

昌黎县人民法院

2021 年 1 月 5 日