中核中签率 报名失利！南京江北核中核中铁建·花语天境三伏天遭泼冷水

中核中签率 报名失利！南京江北核中核中铁建·花语天境三伏天遭泼冷水

发布平台 |朋友买房了

不。 1｜一

江北核电中心中铁建华宇天景6月24日获得1、3号楼销售许可证，共192套，建筑面积约143、168平方米，销售均价39996元/间㎡（另约3800元/㎡装修套餐）。该项目也是目前江河区的房价上限，因此华宇天境的销量也被视为整个板块人气的风向标。

但该房产未能登记。登记人数不符合房屋数量，不符合抽签条件。

另一方面，同批次申请销售的两个楼盘——南部新城的华润怀福和河西西南部的华润鱼嘴润，中标率均较低。

华润·润怀大厦：128个楼盘吸引479组报名抽签，整体中签率26.7%；

华润置地鱼嘴润福：192套住宅吸引1873组抽签报名，整体中签率为10.3%。

中铁建华宇天京、华润润怀大厦、华润置地鱼嘴润大厦属于不同板块。三个楼盘的起价接近，但华宇天景的人气远不如后两者； 600万的价格，市场对大校场和河南河南的认可度较高，而江北和中核的认可度稍差。

不。 2｜二

华宇天景始终专注于“江北第一家拥有五恒科技体系的楼盘”。所谓五恒就是：恒温、恒静、恒湿、恒洁净、恒氧。热泵采用河水源热泵，与地面热泵不同。地源热泵和空气源热泵属于市政系统，更加环保节能。但登记结果清楚地表明，购房者并不相信这个“​​优势”！

华宇天街虽然地处江北核心区优质地段，拥有江北核心区高端配套，但其失败的原因，主要是“兄弟买房”的分析包括以下几个方面：

1、143平方米起的户型定位与市场需求背道而驰。目前，南京市场不少房地产项目主动降低准入门槛，利用小户型撬动购买力。另一方面，中铁建华宇天境脱离市场需求，将起拍户型门槛设定为143平方米，从而将总购房价提高至600万。

2、含套餐均价约4.4万/㎡，上涨红利逐渐缩小。

购房者是否认可华宇天景，实际上反映了江河3.8万/㎡的粗略限价是否值得的讨论。有人认为，江北新区成立已经七周年了。但各项配套设施实施步伐太慢，目前来看不值这个价；

华宇天堂含套餐均价约为4.4万/㎡，这也使得该板块的上涨红利进一步缩水甚至消失。以该板块近期正荣润金/润江城二手房成交价格为例，分别为3.9万-4万/㎡。这样的价格，让很多购房者失去了涌向华宇天景的动力。

3、房屋设计存在不足，需要进一步完善。两种户型都没有采用市场上流行的大横厅，进深也略小，使得客厅和餐厅空间显得局促。

4、住房获得率73%左右，影响居住体验，没有豪宅的感觉。

以B地块1号楼2404室为例。建筑面积约143平方米，但内部面积仅105平方米。整体客房获取率约为73%。这也解释了上面提到的客餐厅空间稍小的问题。

从现场实拍照片来看，也失去了豪宅所必需的尺度感。

5、精装升级包的标准“抠门”，很多细节需要升级。

一位参观华宇电景样板房的买家留言：“143样板房配有水槽和洗碗机，168样板房有电视墙，客厅小而且小气。”

“现在房地产市场已经逐渐转向提高自住时代，购房者对房产品质的要求越来越高，这也在警示一些开发商，只要占据优质地段就足以让购房者不假思索地涌向房产的时代已经过去了，如果一个楼盘对市​​场用户的需求不够重视，不精益求精，只靠噱头，房子就会被淘汰。不卖，只是被市场抛弃的第一步，业内人士如此评价。