南京最“顶级”的人才能买什么房？三年前3.4W的龙湖天钜现房！

南京最“顶级”的人才能买什么房？三年前3.4W的龙湖天钜现房！

在南京，只有最优秀的人才能买多少折扣？你可能无法想象。

三天前（11月5日），南京发布最新一批人才住房供应公告，涉及12个房产项目共966套。

其中，三年前的龙湖天居为3.4万/平方米，南方新城最火的两块彩票板云澜尚府为4.85万/平方米，金地大成雅景为4.4万/平方米……神才之争，我们何去何从？看得眼花缭乱。

可以说，在南京，最好的住房确实提供了最好的人才。

毛姐最近也在后台收到询问：12个楼盘近千套公寓中，哪些是真正的好房？

毛姐仔细看了两天，才无奈给大家简单点评一下。没办法，排名太紧了，现房和期房的评价也相差很大。

当然，我们的观点仅供参考。毕竟说实话，有些属性的差距还真没有那么大……

12个人才榜，我们认为前五名就是这五个！

在这12场比赛中，我们认为有5场比赛值得大家关注，分别是：新玄武银河国际、南方新城金地大成雅景、云澜尚府、御河双盘龙湖天居和融创冠南府。让我们一一看看：

1、南部新城云澜尚公馆共有84个单位，其中90、118平米户型。含套餐单价为48500/m²。装修包一定要买！

毫不夸张地说，这个地产项目早在两年前就已经有人在后台盯上了。在这批房源中，云澜尚府应该也是品质最高、最具有自住吸引力的项目。

云兰尚府于去年7月竣工。前期均价约46500元/㎡（还有升级装修套餐3500元/㎡）。但单位均为158平米起的大户型，需首付80%。

此次推出的人才住房建筑面积较小，首付仅30%起，入行门槛降低不少。最快明年即可交付入住。

来源：河西楼市

2、南部新城金地大成雅景共有135套，89、118平米，单价44200/平米，不含包装！

金地大成雅景可以说是这批楼盘中最神秘的项目。毛姐多次联系不上。可以理解的是，该项目优良的机场跑道群区位条件是天然的加分项。完全不用担心卖不出去。

最后我们还是为大家收集了一些信息。项目本次新增3号楼，共135套，户型面积89、118平米，单价约4.42万/平米，基本装修，无装修升级包，总价393万起。

您还可以参考网上上传的平面图：

来源：河西楼市

3、御河龙湖天居86户，88、122平米户型，均价约3.4万/平米！

龙湖天居人才住房位于社区19号楼，总价约299万起。 2019年项目竣工时，单价也是3.4万/平方米。

龙湖天居已交付，因此本次人才挂牌为现房销售。目前，御河板块新盘均价约为4.4万/平方米（含），约1万/平方米的倒挂空间着实令人期待。

4、新玄武银河国际共有53套，113、127㎡户型，均价44900/m²！

银河国际此次推出B3栋。人才住房与银河国际本身有一条路，但学区仍属于南京师范大学附属小学+科利华分校。

此外，目前新轩五板块新房在售均价（含套餐）约为5万/平方米。中间的价格优势就不用我们多说了。最快年底交付，具体时间不确定。

5、御河张台融创灌南公馆60套，96平米，均价35800/平米含！

张泰融创冠南公馆此次推出6号楼。户型均为96平米，均价3.4万元/平米。另可选配1800元/㎡的精装套餐，总价326万元起。

张台融创的关南公馆的情况与龙湖天居非常相似。和周边新项目一样，倒置有10000/m²。不过，关南公馆要到明年才能交付，所以是准现房。

战斗中如何选择神仙？给你七个建议！

相信很多购房者看完这份榜单都会有一个疑问：项目虽然好，但是应该如何选择呢？仔细看房后，我们发现这确实很考验我们的技术。

1.云澜尚府VS金地大成雅景。如果你想住在那里，一定要选择云兰尚府。

这两个项目，一个是南方新城核心项目，一个是南方新城高端项目，各有优势。选择云澜尚府自住有四个理由：

①云澜尚府的科技系统比金地大成雅界要好。虽然都是高科技住宅，但科技系统还是存在差异的。会有500-1000元/平方米左右的价格差距。

② 云兰尚公馆是17层小高层住宅，而金地大成雅景是28层高层住宅，这意味着房屋获得率应该有5%左右的差异。我们算了一下，这几乎相当于每平方米3500-4000元的价差。

③云澜尚府有俱乐部，云澜尚府在内部配置上明显胜出。

④从目前市场行情来看，南京高端改善项目趋势较强。

2、但如果资金有限，就选择大成雅景这个黄金地段，上车门槛较低。

当然，如果你资金有限或者痴迷于机场跑道的位置，可以根据自己的追求来选择。这两款盘的性价比其实非常突出。即使有差别，也只是几毫米之内，并不是特别明显。

（ps：两处房产均存在噪音问题，但由于两处房产均为高科技住宅，因此无需过多关注此问题）

3. 45,000/m²银河国际彩票，现...

银河国际均价4.5万/平方米（不含套餐），金地大成雅景均价4.4万/平方米（含装修不含套餐）。在这个价格比较中我们还能说什么呢？金地大成雅静绝对胜出。

银河国际目前已开盘两批楼盘，第一批均价为42,000-43,000/m²，我们认为仍然具有吸引力。但这批房子属于后一批，均价4.5万/平方米，脱离小区，有底层商业，噪音大……

如果你是宣武老区的购房者，自然还是可以买的。但其他地区的购房者不妨看看金地大成雅景。

4、龙湖天居34000/平米，现房唯一最优惠！

龙湖天居凭借自身的价格优势+现有房源优势，即使与云兰尚府、金地大成惠文府相比，也绝对不会输。

如果不是销量限制，龙湖天驹在12款游戏中排名第一。为什么这么说？龙湖天居目前新房倒挂近万/平方米，是该板块最容易变现的项目。

正因为人才住房有五年限售期，从长远来看，其增值程度未必能跑赢优质住房和核心住房。但无论如何，现房仍然不错，尤其是对于自住业主而言。

5、面积35800/m²的张泰融创冠南府虽然表现出色，但整体还是有点弱！

首先，虽然价格看起来不高，但关南公馆人才室所在的大楼在马路两侧，需要考虑噪音问题；

其次，该项目要到明年才能交付，交付质量和时间仍存在不确定性。仅此一点，就比龙湖天居的吸引力至少低了2000元/平方米。

6、剩下的7场比赛，延禧太也表现出色。

另外，延禧泰其实也是一个不错的选择。不过，在之前的人才供给中，延禧台的普通购房者也能享受到。剩下的房产中，有一些性价比一般，我们就不详细分析了。

7.排名不绝对，可能会因质量而调整！

上述项目的排名其实并不是绝对的。每个建筑物的装修标准不同，未来可能会因装修标准质量的变化而相应调整。我们也将继续详细跟踪了解项目样板房的具体情况，然后再做出具体排名。

人才优先选房，博士、硕士生优先更便宜！

请注意，本次人才选拔抽签批次优先：

第一批：B类人才；

第二批：C类人才；

第三批：D类人才；

第四批：具有博士学位的人才、年纳税收入50万元以上企业的高级管理人才和技术骨干；

第五批：E类人才；

第六批：获得硕士学位人才；

第七批：具有学士学位的人才和具有高级技师及以上专业资格的高技能人才。

院士、诺贝尔奖获得者、国家最高科技奖获得者等A类人才享受购房“一条龙”服务。他们不需要抽签，可以直接买房。

而南京市人才购房证的发放情况又如何呢？我们还为您整理了：

博士学位：需签订1年以上劳动合同，并需在我市缴纳社会保险或个人所得税；

硕士：需1年以上劳动合同，并需缴纳社保或个人所得税6个月（一年工资流水）；

本科生：45岁以下，需要缴纳12个月的社保或个人所得税（一年的工资流水）；

目前，本轮人才房已于11月7日开始看房（疫情控制区部分项目除外）。

人才房供应将于11月12日正式开始报名，11月16日以抽签方式进行销售。当天未售完的房产，按照以往惯例，为人才续签15天。

人才销售完成后，普通购房者可凭购房证明及相关材料，直接前往各项目销售公告指定地点购房。

此前，中海延吉听潮等人才房上市，很多人都错过了。此次，南京再次为人才提供住房，对于很多购房者来说是一个很好的机会。

您对哪处房产更感兴趣？如果是你，你会选择什么？也欢迎大家和猫姐交流~