卖了近3万亿！前9月100家房企销售下滑，预计四季度企稳

卖了近3万亿！前9月100家房企销售下滑，预计四季度企稳

中共中央政治局在9月底罕见地召开会议研究经济形势，首次提出“推动房地产市场止跌企稳”，发布迄今为止最强的“稳定房地产”信号。政策目标是扭转行业基本面，为市场注入新活力。信心。

中国指数研究院最新数据显示，2024年1-9月，房地产企业销售总额万元，同比下降38.8%，降幅较上年扩大0.3个百分点。上个月。

仅9月份，房地产企业销售额同比下降38.81%，环比下降2.20%。其中，中建一品、象屿地产、建航地产等典型企业9月销售增长强劲。

“金九”未能如期抵达

据初步统计，2024年前三季度，百强城市新建商品住宅月均成交面积约为2060万平方米，同比下降约32%，并且累计跌幅较大。其中，一季度和二季度同比下降分别为45%和26%。

进入三季度，5.17政策效果逐渐减弱。结合预期疲软、供应萎缩等因素影响，新房市场成交持续走弱。三季度，百强城市新房成交面积环比下降约20%，同比下降约19%。

其中，“金九”未能如期到来。据初步统计，9月份重点城市新房销售环比下降约12%，同比下降约33%。

从房企销售情况来看，1-9月各阵营房企销售均出现下滑。其中，TOP10房地产企业平均销售额1442.9亿元，比上年下降31.2%； TOP11-30房地产企业平均销售额375.8亿元，比上年下降43.0%； TOP31-50房企平均销售额为173.4亿元。元，比上年下降46.4%； TOP51-100房地产企业平均销售额为85.7亿元，同比下降45.6%。

百亿以上阵营的企业数量有所减少。具体来看，该阵营价值超千亿元的企业有6家，比去年同期减少8家，平均销售额为1876.7亿元。第二阵营（50-1000亿）有8家企业，比去年同期减少1家，平均销售额为697.1亿元。第三阵营（30-500亿）有7家企业，比去年同期减少12家，平均销售额为385.3亿元。第四阵营（10-300亿）共有44家企业，比去年同期减少10家，平均销售额为173.4亿元。

广州和深圳楼市哪个强势？

经历了七、八月传统的交易淡季后，广州楼市整体成交量较为平淡。 9月份，随着部分项目的集中开盘和加量推出，市场成交有所回升，但楼市整体成交气氛依然疲弱，市场需求仍有待释放。广州月底将全面放开楼市限购政策。预计未来楼市成交将有效改善。

1-9月，广州20强房企销售总额1631.9亿元，20强门槛21.4亿元。股权销售金额排行榜前20名房地产企业销售总额为1299.1亿元，门槛为18.2亿元。

越秀地产凭借琶洲南TOD、越秀·天河·和悦府、越秀·冠悦、越秀珠石城发·江湾和悦、越秀·大学·星汇锦城等多个项目的热销，占据流量销售主导地位，位居全国第一。从销售额来看，流量销售额为342亿元。此外，股权出售额为201亿元，位居股权出售榜第二位。保利发展以263亿元的股权销售金额位居广州1-9月房企股权销售榜第一，以330.9亿元的流量位居流量榜第二位。中海地产以123.6亿元位列流量金额榜第三位，广州地铁地产以138.5亿元位列股权金额榜第三位。

深圳楼市上市节奏持续低迷，市场需求疲软，信心不振。此外，二手市场持续的以价换量也对9月新房市场产生了一定的影响。

1-9月深圳前20名房地产企业销售额合计1285.94亿元，占全市1-9月销售额的69.30%。进入前20强名单的门槛为25.66亿元。其中，TOP10房地产企业销售额976.84亿元，占全市销售额的52.64%； TOP11-20房地产企业销售额309.10亿元，占全市销售额的16.66%。

招商蛇口凭借招商一湾臻地、中海龙悦里、招商前海正熙等项目的火爆销售，以140.3亿元的销售额位列销售金额榜第一；深圳地铁集团依托前海时代、深圳地铁集团铁井城等项目热销位居销售榜第二位，销售额达136.7亿元；红融园嘉御公馆、红融园尚韵等项目热销，位居销售榜第一。排名销量榜第三位，销售额124.77亿元。

四季度楼市有望企稳回升

29日，央行实施多项房地产金融支持措施，包括完善商业性个人住房贷款利率定价机制、降低第二套住房最低首付比例至不低于15%、提高中央银行贷款利率等。银行对保障性住房再贷款的金融支持比例、延长部分房地产金融政策期限等。

地方层面，29日，上海、广州、深圳在优化限购、降低首付比例、调整增值税免征期限等方面积极落实中央精神，优化楼市政策。住房限购政策方面，上海外环外非本地居民社保年限要求降低至一年，深圳取消郊区限购，广州全面取消限购政策。在降低首付比例方面，上海、深圳首套房首付比例由此前的20%下降至15%。上海第二套住房首付比例由此前的30%-35%下降至20%-25%。在深圳，首付比例由之前的30%下降。降至 20%。此外，上海、深圳将增值税免税期限缩短至2年。同时，上海提出抓紧取消普通、非一般住宅标准。

中国指数研究院分析认为，随着各项政策的力度加大和快速落实，市场有望迎来一定的复苏。预计10月份核心城市销售将有所改善，这将带动第四季度市场的边际改善。但考虑到居民收入、就业等中长期因素的改变还需要一段时间，预计短期内市场仍将继续探底。

“一线城市稳定了，以一线城市为核心的三大都市圈楼市就会稳定，全国楼市也会稳定。”李玉佳分析道，“近期，深圳、广州土地市场出现高价地块、多套房子，企业争地公告，以及拿地即开工、交房新举措”。房证的发放，从源头上提振了开发商的信心，并延伸至下游销售端，预计10月份商品房成交量肯定会好于9月份，也奠定了基础。为四季度楼市企稳奠定基础。”

采写：南渡湾财经报记者 王艳玲